杭州楼市,回暖 一起来看看!

时间:2024-04-09 12:23:00 编辑:

导读 【杭州楼市,回暖】具体的是什么情况呢,跟随小编一起来看看! 随着全面取消二手房限购,沉寂许久的杭州楼市又重新活跃了起来。清明假期,...

【杭州楼市,回暖】具体的是什么情况呢,跟随小编一起来看看!

随着全面取消二手房限购,沉寂许久的杭州楼市又重新活跃了起来。

清明假期,杭州二手房带看火爆,除了本地置换客户外,还有不少来自浙江省内的购房者。不少购房者用“签约都要排队”向记者生动描述了目前市场成交回暖的现状。记者同时走访了多家中介机构了解到,带看量和成交量都创下新高,杭州楼市出现明显回暖信号。

但另一方面,新政加速了二手房源挂牌量的激增。在巨大的市场库存压力下,二手房成交价格并未出现上涨,仍处于“以价换量”的阶段。

带看量创四年来新高

家住杭州拱墅区的黄先生刚刚把手上两套西湖区的学区房卖了出去。黄先生表示,近期也深切感受到了新政后杭州楼市的回暖。不仅看房的人多了,很多原本持观望态度的购房者购买意愿也明显增加。

“尽管现在价格和之前变化不大,但是成交量确实增长了,中介机构的签约中心都要排队预约。”他说。

据杭州贝壳研究院数据,3月杭州二手房网签量达到8557套,环比增长236%;中介带看量环比提升了224%,创下近4年来的最高单月带看量纪录。

记者从西湖区、拱墅区等区的多家中介门店了解到,新政出台以后,二手房带看量确实出现大幅回暖,市场活跃度在攀升,客户成交意愿较高,高带看量在未来几个月有望转化为网签量。

“放开主城二手房限购、增值税满2年免征且不再要求唯一住房的两条政策,有效激活了二手房市场。3月14日之后,杭州市二手房日均成交近316.5套,最高单日成交391套。”拱墅区我爱我家门店负责人告诉记者。

他同时表示,目前交易主力房源还是一些小面积的学区房和刚需房,单价越低成交越好。数据显示,从杭州3月二手房住宅成交前三的面积段来看,建筑面积约70㎡以下房源占比25%,建筑面积约70㎡—90㎡住宅占比34%,这两个面积段占了整个市场成交量的近六成。从总价上来看,二手房住宅市场总价在200万元以下的房源成交占比51%,其次是总价在200万元至300万元的占比23.65%。

记者在走访中了解到,除了一些本地置换的客户外,限购放开也吸引了不少浙江省内客户和外省周边客户来杭州置业。在上海工作的吴先生趁着清明假期来杭州看房,他告诉记者,他目前的购房预算很难在上海买到位置好、学区好、居住环境好的房子,但在杭州就可以买到市中心一梯队学校的学区房,享受浙江省内顶级的教育资源。据他了解,目前和他类似在上海工作却想到杭州买房的人不在少数。

“杭州离上海近,通勤方便,就业和发展机会也多。很多在上海刚工作的年轻人,买房预算只有两三百万元,杭州无疑是一个不错的选择。”他说。

“以价换量”仍是主旋律

不过,成交量回暖并没有带来杭州楼市价格上涨。记者调研时发现,新政出台后,有更多的房东选择了将房子挂牌出售,在高库存的压力下,3月大部分成交房源的价格已明显低于此前签约价,部分着急出手的房东甚至会选择主动降价。“以价换量”仍是目前杭州二手房市场主旋律。

“手边买房”数据显示,到3月末,杭州住宅挂牌量达到15.87万套、主要机构在售21万套。其中,降价的房源超过3.5万套,涨价的房源仅有1341套。贝壳的数据则显示,截至3月底,杭州二手房的存量套数为15.3万套,3月新增挂牌量环比2月提升147%,同比去年3月增加3%。

在业内人士看来,3月是杭州二手房住宅成交量近6个月来的第二高位,仅次于2023年11月的8205套,是2月份成交量的3.4倍。如果接下来继续保持,二手房市场将有效流通起来,成交量回暖的同时,甚至能带动价格的筑底回升。

也有不少专业人士对价格回暖持审慎态度。有专家表示,目前,杭州楼市仍处于“以价换量”的阶段,降价挂牌房源量远超涨价房源,在二手房高库存的压力下,尽管成交量回暖,但是价格回升难度很大。杭州贝壳研究院院长上官剑预计,杭州楼市二季度成交量将会更加平稳,整体成交量会好于一季度,将持续“以价换量”。

来源:上海证券报 作者:杨烨

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