消费REITs上市首日:保住了发行价 忧心于换手率 一起来看看!

时间:2024-03-12 19:31:33 编辑:

导读 【消费REITs上市首日:保住了发行价 忧心于换手率】具体的是什么情况呢,跟随小编一起来看看! 经济观察网 记者 田国宝 3月12日,国内...

【消费REITs上市首日:保住了发行价 忧心于换手率】具体的是什么情况呢,跟随小编一起来看看!

经济观察网 记者 田国宝 3月12日,国内首批2只消费类基础设施公募REITs正式上市交易。

嘉实物美消费REIT(508011)和华夏金茂商业REIT(508017)均一度跌破发行价,截至下午收盘,嘉实物美消费REIT收于2.399元/份,涨幅0.67%,成交金额2471万元,换手率8.74%;华夏金茂商业REIT收于2.685元/份,涨幅0.56%,成交金额2332万元,换手率9.37%。

作为国内首批上市的消费REITs,嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT首日涨幅均在1%以内,价格波动幅度较小,但换手率较高。

一位消费REITs基金管理人士告诉经济观察网,从市场环境看,上市首日没有跌破发行价已经是最好状况,“从换手率看,投资人还是有顾忌,如果真的看好,就不会有那么多交易了”。

他认为,不排除未来交易日出现破发的可能,但这也属于正常现象,因为资本市场和消费场景均没有出现对消费REITs积极有利的因素。

2023年,国内首批4只消费REITs先后提交申请上市,仅用了一个月时间,交易所通过了审批。此后,4只消费REITs进入募集期。

彼时公募REITs市场波动,各只消费REITs在路演中并没有受到热烈追捧,认购倍数均在2倍以内。

2024年1月31日,嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT率先完成募集,宣告基金成立,2只公募REITs募资总额分别为9.53亿元和10.68亿元;第二天,华夏华润商业REIT也宣告提前完成募集。

基金成立意味着国内首批消费REITs进入上市倒计时,但与之前的基础设施公募REITs从宣告基金成立到上市用时30天左右不同,这次消费REITs从完成募集到正式上市经历了42天。

3月12日,嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT在上交所交易,除去限售份额,2只REITs上市交易份额数量分别为11879万份和9348万份。

根据官方公布的消息,华夏华润商业REIT预计于3月14日在深交所上市交易,纳入交易的份额为19149万份;中金印力商业REIT目前还没有宣告完成募集,也没有明确上市时间表。

目前,消费REITs第二批也已经获得受理,华夏首创奥特莱斯REIT和华安百联消费REIT均于2月8日获得反馈。

2023年以来,REITs市场迎来震荡,部分REITs跌幅超过40%。2024年春节后,市场开始反弹,尤其是华安张江产业园REIT和博时招商蛇口产业园REIT一个月内涨幅分别达到18.8%和32.8%。

截至3月12日收盘,已上市的32只REITs,还有12只价格低于发行价,底层资产为高速公路、产业园和物流园的REITs表现较差,而能源、水务、保障房类型的REITs表现较抢眼。

国际REITs市场今年以来也出现较大波动,部分REITs跌幅超过30%,但与国内相比,国际REITs换手率普遍在1%以内,鲜少超过1%。

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