【#如何在清迈买房#】

1、清迈房产，无论短期还是长期，投资价值都非常低

2、交易流程，整个泰国都是大同小异，定金5-15万泰铢，付首付20%-30%，签购房合同（也有先签合同的，但是大开发商一般都得先付首付才行）。

3、清迈的楼盘，大部分都是需要中期付款的，就是每间隔几个月，按照施工进度就需要支付一定的房款，芭提雅也是如此，普吉岛也是如此。唯独曼谷，没有中期付款，只有尾款一步到位即可，更放心。

4、喜欢清迈的人群，大部分是养老、文艺青年或者陪读家庭，这些人可以称之为“刚需”买房用于自住，可以接受长期持有的话，可以买，毕竟你是要自己住。

5、投资客，止步吧，那不是你的菜，清迈房价人民币一万多一点点，是几乎不涨价的，为啥有些中国的开发商敢于卖的很贵呢？原因很干脆：他想收更多的智商税，仅此而已。

6、清迈不是所谓的“洼地”，便宜可不一定就是洼地，各位要分清这一条。清迈的房子十几年了，二手房就是这个样子，你买了也是这样。不会因为十几年一直不涨价，你刚买就涨价，这太玄幻了！

7、便宜是因为：供需关系不紧张，以及市场的长期不看好。

8、清迈虽然是第二大城市，但“盛名之下其实难副”，泰国压根儿就一个城市，就曼谷。清迈是远不如中国百强县的，顶多和百强镇比试比试，经济状况和现代化发展就这水平了。

9、清迈的本地人，基本是住别墅的，哪怕年轻一点的也大多住别墅，因为本就不大的小地方，周围土地多，别墅不贵的。公寓大概率是租给外国人才行，但是清迈吸引外国人的能力有限，这种“性冷淡”风格是“叫好但不叫座”，耐得住寂寞的死忠粉还是相对少，而且这部分死忠粉很多也是去住别墅去了，那才是更高级的玩法。

10、长期看，清迈被群山包围，没啥太多发展空间，100年内，对曼谷不构成认为威胁。泰国碍于人口，增量市场本就小，还大部分要被曼谷垄断，其他几个哥兄弟加在一起都不够干啥的。说点真实的案例，非常好的角度，我在曼谷的公司招聘的人，优先喜欢要清迈清莱这边的，很好找。中文好，淳朴肯干，形象也好一些。他们本地年轻人都不愿意留在家乡呢，你说会不会吸引外地人去呢？

但清迈确实值得经常过去玩一玩，挺不错，物价很便宜，比芭提雅曼谷普吉岛都便宜，大部分时间都是山清水秀的，但讲真，我有几次过去还真是遇上了“雾霾”就是本地人焚烧秸秆，带来的空气污染，每年都会有两段时间。民风还是比较淳朴的，泰国整体都不错，没那么喧嚣，很安逸的小地方，适合长时间发呆，一会放点图！

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如果你是邓丽君的歌迷，那你一定知道，清迈是邓丽君生前邓丽君生前最钟爱的城市，她离世前待过的美萍酒店就是在清迈。

清迈基本情况

“泰北玫瑰”清迈：作为泰国第二大城市和泰北经济中心，清迈与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。

这座由明莱王所建立的兰纳王国故都，散发着迷人的古典气质。这里气候凉爽，四季百花争艳，是东南亚著名的避暑旅游胜地，被称为“泰北玫瑰”。当你穿行在清迈古城花木扶疏的小巷中，轻声哼唱着“好像花儿开在春风里”，一定会发现，曲调中的宁静甜美与眼前的一切如此契合。

接下来，高清大图欣赏一下清迈的美景

清迈房产市场现状

首先说一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面是numbeo网站上的数据

清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在清迈买房的成本还是比较低的。

如果投资为目的的话，租金是必须要了解的，同样是numbeo网站的数据

清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。

当然，上面是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

下面是Airbnb上，清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。

这里需要明确的一点是，虽然清迈的租金回报率比较高，但是跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价考虑，清迈其实更适合养老。

如何在清迈买房

所需资料：护照

流程：

1、定金：5-15万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据

2、协同银行新开泰国账户

3、3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商

4、首付：2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）

5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

6、收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证

外国人在泰国买房的相关政策

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3、 外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。 唯一的限制是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

4、 外国人在泰国买房可贷款 ，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但贷款利率较高，在6-9%之间。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

以上回答，希望对题主有所帮助~

我就从两个点说一下我知道的吧：手续流程，地点挑选。

一、手续流程。

其实不止清迈，整个泰国都一样。

泰国的房子都是永久产权的，这点和中国是有很大区别的。

不过泰国对于外国人买房是有两个限制的，

1.外国人不能以个人名义购买带有土地的房子，也就是变相不让外国人拥有泰国的土地。外国人一般情况下只能买公寓楼二楼及以上的房子，别墅不行。

2.一栋楼里外国人拥有的面积必须小于50%。这也是为什么有时候这个楼盘明明还剩下很多套但是你就是买不了的原因。不过如果强行要买的话，只能拥有租赁产权，不能拥有永久产权了。

二、地点挑选。

这个取决于你的用途了。估计有不少人是为了孩子在清迈上国际学校而去的。这种目的下的买房都是就近原则。

清迈老城区的交通还是有些差的，早上八点左右，下午4~5点左右，都是当地人活跃的时间，堵起来走路都比开车快，更别说那种晃晃悠悠的tutu车。以前在清迈住的那几个月，直接都是朋友骑摩托车带我在人潮内穿来穿去。

所以如果孩子上学选房子的话还是尽量选学校附近的地方。清迈8家国际学校旁边几乎都有不错的小区。

其他情况如果要买，有点钱的话直接买城西侧的富人区吧。那些旧公寓就别看了，配套设施都比较旧，而且价格也比这些新楼盘便宜不了多少，最新开的盘The North Condo还是湖畔公寓也只要7W泰铢一平。

清迈还是个很适合养老的城市，节奏慢，吃的多，游客也很多。在清迈生活的话还是建议学点泰语，虽然这边华人不少，但是清迈本地人的英语水平实在是不敢恭维，你要是不想天天过着手语交流的日子，或者不想麻烦你的泰国朋友帮你翻译，还是学点日常的泰语吧。

这边生活很方便，711满大街都是，BigC超市基本上能买到日常的所有东西，还有中国人很熟悉的易初莲花，在泰国叫TESCO LOTUS，我在北京广州南京合肥都见到过。

泰国人不怎么喜欢在自己家里做饭，尤其是现在的年轻人，做偶尔也会做，不过优先级都排在外卖和打包之后。下到十几二十的青年，上到几十岁的领导都很喜欢打包，开始我还以为是节约，后来才知道这就是习惯使然。所以很多泰国家庭的厨房都是摆设，最多有个微波炉叮一下冷掉的食物。

清迈路边摊特别多，也没有城管，基本上你需要的生活用品都能买到。而且肯定比超市里面便宜，当然，如果你有耐心到处找的话。

有意思的是这边菜市场跟国内完全不一样，国内菜市场是真的在卖“菜”，瓜果鱼肉都卖。但是清迈的菜市场一半以上都在卖开袋即食的熟食，各种饭、面、点心和肉类等等。生的蔬菜肉类只占了一小块。当然，像国内一样的菜市场也有，但是比较少而且分散，能买到活蹦乱跳的鱼虾之类的菜市场，一般只有超大的小区附近才会有一个。

泰国房产不同地区，不同开发商，不同类型的房产项目，交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在：

1.定金金额

2.签约和首付款先后顺序

3.付款阶段的划分

但是，大部分情况下，我们都遵照如下购房流程来完成交易。

一: 签购房意向书，确定房号

购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：

1.购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。

2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。

3.签名信息，包括购房人签名，签字时间。

4.提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。

二:支付定金，保留房屋

选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。

定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。

在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。

由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，最后成功定房。

您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。

付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。

买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，

如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。

签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。

三:详细了解购房合同内容，并完成合约签订

代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，

开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。

合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商。 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，

代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。

合同包含以下内容：

开发商信息，买家信息，所购房屋信息。

买家付款金额、时间和方式。

开发商交房时间和交房标准。

双方违约责任和争议处理方式。

合同一般为泰文，英文两种语言写成。

代理商有义务给买家解释整本合同，并回答买家提出的疑问。除非有第三方持牌律师参与，否则不应收取买家任何费用。

四:支付首付，完成合同交换

合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10%-50%，

如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，

付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行。

合约的交换和首付款的支付同步进行。

买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商。

如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。

如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。

五:房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成。

验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款。

第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。

综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。

如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项。

六：办理房产过户

尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。

过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。

泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地产权证明）。

联系爱海外的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。

如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。

七:入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具。

对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租。

而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

“泰北玫瑰”清迈，这座由明莱王所建立的兰纳王国故都，散发着迷人的古典气质。作为泰国第二大城市和泰北经济中心，与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。清迈房价市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在清迈买房的成本还是比较低的。

如果投资为目的的话，租金是必须要了解的，清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。当然，上面是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。清迈跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价考虑，清迈其实更适合养老。如何在清迈买房？所需资料：护照 流程：

1、定金：5-15万泰铢(定房当日缴纳)+签订认购书+收据

2、协同银行新开泰国账户

3、3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商

4、首付：2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%)

5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

6、收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证

外国人在泰国买房的相关政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 3、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但贷款利率较高，在6-9%之间。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

emmm..这个问题问得比较大哦。

我个人建议，如果是对泰国已经很熟悉了的话，比如你是在那边工作了一段时间后决定买房，可以直接自己去看楼盘，然后选中了解后和开发商进行沟通交流。一般大的开发商都会有人专门接待中国人的，况且如果没有，你在泰国待过一段时间，想必语言也不成问题。

如果你是长期生活在国内，只是听了别人的意见说泰国投资好或者想投资想买房的话，建议你还是找一个中介。现在很多国内的中介都可以海外购房，泰国本地也有华人中介，这样一来你会省事很多。

最后希望你买到另自己满意的房子。

清迈买的话要么自住去买，投资不建议。空置率高。房价增值不高。

清迈，投资价值少一下。

另外，整个泰国，现在基本没啥投资价值了。

既然被邀请了 就回答一下。清迈不像曼谷，城区很小，去哪一脚油门就到了，公寓的价格跟普通别墅没有差价太多。两者对土著都是永久产权，但要外国人只有买公寓才是永久产权。假如50w可以买40平公寓，那么普通的独栋别墅80w可以买到，还带院子。一般当地人只会买别墅。中国人买公寓的话，后期出手对象基本就是老外或同胞。如果想象后期升值或者自己度假的时候可以住。那还不如，清迈大大小小酒店 民宿，拿常包一间房一个月也好15000铢以内，完全可以找到不错住的地方了。这几年清迈公寓是涨了，看看人手好几套的同胞。就知道是怎么涨起来的。

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。

优势： 交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低 高尔夫球场多

劣势： 租客一般 回报率较低 房租上涨慢 房价上涨慢

在国外，房产中介是买房过程中不可或缺的一环，是靠服务立足的。客户从出发前的行程安排，到下飞机开始的接机、入住酒店、安排看房行程和交通，包括品尝当地的特色美食。熟悉当地情况的中介可以提供免费咨询指导服务，这样客户可以省去大部分不必要的精力和时间，专注于挑选合您心意的房子。

在泰国，中介服务有以下的不可取代的功能：

1、购房资金安全出境

2、提供物业管理服务

3、推荐合适房源+免费接送看房

4、争取最大购房优惠

5、办理长期居留签证

6、提供出发前的指导

清迈目前在古城或者市区里的房价，大约是1万到2万RMB一平米。

举个列子：

清迈市区Central Festival商场边Supalai Monte，34层高层公寓，均价1.5万人民币。

清迈古城长康路，紧挨香格里拉大酒店，Astra爱诗家国际公寓，17层高层公寓，均价2万人民币。

这两个盘都属于清迈比较高端的楼盘。

付款流程如下：

期房：定金（1-2万人民币）—— 首付（20%-30%，15-30天）——尾款（交楼支付）

现房：定金（1-2万人民币）—— 首付（20%-30%，15-30天）——尾款（1-6个月内）

每个开发商的汇款时间是不一样的，具体看楼盘。

汇款渠道如下：

购房者泰国开户——国内账户（不一定本人账户）汇款至购房者泰国账户——购房者泰国账户转至开发商。

如果不能到泰国开户，比较妥当的中介公司也会协助您通过其他渠道汇款，比如朋友的香港账户等等~

另外中介是不收取额外的费用的，您到开发商那里去买和中介那里买是一样的价格，少一泰铢都出不了合同。

49入国军？？？

泰国房产不同地区，不同开发商，不同类型的房产项目，交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在：

1.定金金额

2.签约和首付款先后顺序

3.付款阶段的划分

但是，大部分情况下，我们都遵照如下购房流程来完成交易。

一: 签购房意向书，确定房号

购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：

1.购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。

2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。

3.签名信息，包括购房人签名，签字时间。

4.提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。

二:支付定金，保留房屋

选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。

定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。

在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。

由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，最后成功定房。

您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。

付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。

买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，

如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。

签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。

三:详细了解购房合同内容，并完成合约签订

代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，

开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。

合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商。 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，

代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。

合同包含以下内容：

开发商信息，买家信息，所购房屋信息。

买家付款金额、时间和方式。

开发商交房时间和交房标准。

双方违约责任和争议处理方式。

合同一般为泰文，英文两种语言写成。

代理商有义务给买家解释整本合同，并回答买家提出的疑问。除非有第三方持牌律师参与，否则不应收取买家任何费用。

四:支付首付，完成合同交换

合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10%-50%，

如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，

付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行。

合约的交换和首付款的支付同步进行。

买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商。

如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。

如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。

五:房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成。

验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款。

第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。

综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。

如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项。

六：办理房产过户

尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。

过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。

泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地产权证明）。

联系爱海外的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。

如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。

七:入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具。

对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租。

而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

清迈可以说是老年人和文艺青年的天堂，来这里的中国人大致上分为三类： 一是养老的，二是文艺青年，三是投资客。

我们先来说投资客，这个很容易理解—— 小成本、高收益，非常适合爱买房的中国人。 清迈是典型的旅游城市，据统计，清迈2017年人口总量为114万，但当年接待的中国游客数量接近200万人次。

在这种情况， 民宿成了投资客的首选 ：一套几十万的房子，年化租金收益率在4%以上，除此之外还有房子的增值。

首先说一下房价， 与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的 ，下面是来自一组numbeo网站上的数据：

清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以， 在泰国清迈买房的成本还是比较低的。

如果以投资为目的，租金收益是需首要了解的，以下是numbeo网站的数据：

清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。

当然，以上是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

下面是Airbnb上，清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。

当然客观来说，清迈跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价及医疗水平来考虑，清迈其实更适合养老。很多在清迈养老的人，都会趁房价尚低买一套房进行投资。

2. 如何在清迈买房？

所需资料：护照

购房流程：

1、定金：5-15万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据；

2、协同银行新开泰国账户；

3、3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在清迈便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商；

4、首付：2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）；

5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间；

6、收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证。

外国人在泰国买房的相关政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带土地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

【#如何在清迈买房#】到此分享完毕，希望对大家有所帮助。