北京紫玉山庄亿元豪宅面临法拍 涉及地产商天洋控股

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经济观察网 记者 田国宝 京东资产交易平台显示，北京市朝阳区紫玉东路1号111幢1—3层房产将于7月4日正式开拍。房子位于紫玉山庄，建筑面积624.8平方米，评估价1.2亿元，起拍价9546.7万元，保证金接近千万元。

本次房产拍卖由长沙市中院主导，主要依据该院于2024年4月24日下发的(2024)湘01执1665号执行裁定书。

裁定书要求，天洋控股集团有限公司（下称“天洋控股”）、湖南梦东方文化发展有限公司（下称“湖南梦东方”）、梦东方（三河）娱乐有限公司（下称“三河梦东方”）、周政、周金、戴菲菲、刘力等人偿还北京银行长沙分行2.8亿元借款。

湖南梦东方和三河梦东方均为天洋控股旗下公司，周政和周金兄妹为天洋控股的实际控制人，戴菲菲为周政的妻子，刘力为周金的丈夫。评估文件显示，这次被拍卖的别墅登记在戴菲菲名下。

紫玉山庄因居住了大量影视演员和体育明星在北京有较高知名度，目前已经开发到第五期，这次拍卖的独栋别墅为二期项目，原为某影视演员的房产。2011年7月，戴菲菲通过“法院判决、仲裁机关裁决房屋转移”等方式获得该套别墅所有权。

2022年4月，该套别墅租给一家公司用于办公，月租金13万元，租期到今年8月底。

湖南商人周政早年在秦皇岛做家电生意，并成立家电连锁卖场天洋电器，业务主要在石家庄、保定、秦皇岛、唐山等城市。2000年前后，周政通过家电连锁卖场曲线进入商业地产领域。

2006年，周政将业务重心从河北转移到北京，成立天洋控股。2008年，周政先后开发了北京通州运河天洋壹号项目、燕郊天洋城、燕郊天洋城4代、北京房山超级蜂巢等多个项目。

随着房地产带来的收入不断增加，周政开启大规模收并购活动。2009年，周政进军矿业，成立中矿联合投资集团；2015年收购舍得酒业70%股权，成为控股股东；同时，也开始布局娱乐产业。

2014年，为了挽救燕郊“世界商谷”项目，周政成为该项目持股57%的股东；2018年，燕郊成功大广场项目因规划调整需要拆除，周政又从成功集团手中接下成功大广场项目。

同时，周政还成立了一系列私募基金，计划对相关产业进行投资。高光时期，周政和妹妹周金先后控制了三家上市公司。

天洋控股大规模收并购花费的并非自有资金，大部分是通过抵押旗下公司股权或房地产项目从金融机构融资获得。收购舍得酒业的资金，大部分是通过抵押舍得酒业的股份和天洋控股旗下房地产项目从建设银行拿到的借款。

2017年，北京和河北先后出台史上最严厉的房地产限购政策，2018年北京又出台商办限购政策。受这些政策影响，天洋控股的造血功能开始失灵，紧绷的资金链条出现缺口。

2020年以来，不断有金融机构或合作方因资金纠纷将天洋控股诉至法院。2020年年底，北京银行长沙分行向法院起诉天洋控股及相关担保人，要求归还本金及利息；同时，北京银行长沙分行向法院申请了财产保全。

2021年，周政失去了舍得酒业的控制权，旗下公司股权及资产陆续被查封。

2023年3月和2024年4月，北京银行长沙分行两次向长沙中院申请强制执行。2024年5月30日，长沙中院裁定，将于7月4日拍卖戴菲菲名下紫玉山庄别墅以及湖南梦东方名下三宗土地使用权。

作为紫玉山庄别墅的所有人，戴菲菲并没有参与天洋控股旗下任何产业的日常经营活动，其只是对周政及天洋控股相关融资提供了担保。

阿里和京东法拍信息显示，2018年至今，紫玉山庄累计通过法拍交易6套别墅，面积普遍在300平方米左右，成交价格在1800万元到4000万元左右。建筑面积、总价均不及戴菲菲名下别墅。